author：keyuan8
之所以提出这个命题，是因为站在一个投资者的角度来思考问题的。我是一名正教授，收入应当属于福州地区5%范围的人，我已经有300平米的叠拼别墅一套。有房有车，有社会地位，在一般人看来属于成功人士。但是，如果现在要我再买房子有动力吗？
经过自我评估，没有动力。首先目前的居住环境感到已经很好了。其次如果作为投资，房地产的流动性实在太差，作为出租的收益率还不如直接买货币基金。其 次，目前的房价那么高，地段好点的地方，100平米估计都要300万元，这对于中产阶级也是不小的数字，如果进入流动性极差的房地产就意味着自己的生活质 量极大地下降，无法实现自己游遍中国以及周游世界的梦想。第三，投资房产的风险极大，因为房地产税收的政策如何？中国人口峰值的拐点也将在十几年后到达， 而福建的城镇化率已经达到60%，目前正以每年1%-1.5%的速度城镇化，也就是十几年后中国福建省农村就和美国以及加拿大一样，没有人口再流入城市， 买进的房子到时卖给谁？租给谁？3年前我卖出一套100万价值的二手房用了半年的时间，我的房产价格非常优惠，而且是拎包就可以住的房子，所有整体厨房、 空调、电热器、保险箱全部留给买家，地板是打了龙骨、垫了一层杉木后铺上实木，来看的人有好几百人，每个人都说很便宜，要买，但是二手房因为银行要打折贷 款，实际贷款是50%而不是70%，因此最后那些刚需都买不起。这是三年前的情况，现在估计更难找到买家了，要卖出300万一套的房子变现的时间估计更 长，而到了后期，就像汽车堵车一样，估计几年也难变现，你就是拿着房产，看着那纸上的财富符号，但是租不出去（城市人口也在下降，农村没人进来，许多人拥 有多套住房都想出租），这时大家挤着变现，因此卖出一套房子估计都是非常困难的。
收入占人口5%的人都没有购买的动力了，只剩下那些占人口收入比例1%的人还有一点购买动力，但是他们买的房子还少吗？所以，任志强说房价还要大涨的话 是缺乏调查研究的话。福州市政府如果不改变GDP增长方式，仍然寄希望财政收入的50%-60%来自房地产与土地出让金，就一定会自食其果的。
