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投资房产的那些事—小百姓安居难!

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幻想

九十年代初,大学毕业,我从农村进入三线的城市工作。看到每年有大片的新楼建起,总在想,建这么多楼,都有人买吗?能住得过来吗?如果努力工作,将来会不会奖励我一套房子呀!幻想终是幻想,所在单位清贫,虽然上班不算晚,但没享受过福利分房。再后来就没有福利分房这一说了。而房价却一直在涨!只能眼巴巴地望房惊叹!

梦想

几年后,工资逐步上涨,开始有了梦想:好好工作,等工资涨高了,攒钱买一套自己的房子。工作专业的关系,也对本地的房地产市场进行分析,当时每平米的房价,比职工的月均工资还高。当时测算,靠一个职工的工资,不吃不喝,至少得十年才能挣个近百平的房子,太难!而后来,房价的上涨快于工资上涨。靠工资购房,梦想太远、太远。结婚、生孩子、日常生活,十年下来,与老婆两人也没攒足一个小卧室。周围同事开始贷款购房,我攒的钱远不够首付。工薪阶层,说穷吧,收入比低保家庭高多了,也不能享受政府的保障性住房待遇,不上不下的水平。仍是眼巴巴地望房惊叹!

理想

有个同学的购房实力启发了我,他靠股票挣的钱,购了套房子。我是学经济的,加上同学指点,应该能挣个房子,即使行情不好,至少挣个首付吧。为了实现的理想,我1999年入市,业余时间,从不到1万元开炒,经历股改、牛市、熊市,2008年,10年左右,资金增加到10万多。这期间,我所在的城市,房价从每平米不足1000元涨到3000多元。比工资涨得快很多、很多。而那期间,也就是2008年金融危机以后的几年,国内房价略受到一定影响。我所在的三线城市,房价回调了二三百元/每平米,有的只是原价不动,实在是难得的“不涨”窗口。国家出台了购房优惠政策,2008年10月,财政部、国家税务总局下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》:1.对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。2.对个人销售或购买住房暂免征收印花税。比较关注政策的我,开始思考,这可能是我购房的最佳时机。

同期,孩子很快就要上高中了,购学区房成为第一选择。而老婆不同意花这么大的本钱购房,她也是穷怕了,当然孩子支持我购房。细想一下,知天命的年龄了,勤奋工作这么多年,没买上房子,对不起自己和家人。2011年初,事先看好的房子开始预订,我将股票清仓,10万多元交了货款首付,订了个近百平的房子。之后,房价开始了新一轮上涨。待我进住的时候,房价又上涨了1000多元。我相当于少花了10万多元。好幸运。

虽成为房奴,每月还贷款,但也快乐着,孩子上学近了,我是业主了。这次如果再错过机会,靠工资,可能一生也购不起房子。还好,普通小百姓最终追上了刚需的末班车!再晚一两年,可能还是购不起。

心有感叹:小百姓购房安居,真难呀!

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