By goldenstar
金某不想当砖家。但金某突发奇想，原来新加坡房价竟然有可以窥视的秘密。
且听娓娓道来，金某认为，影响房价真正因素只有钱。 例如中国，人口20年并没有翻2番，但M2投放翻了好几番，房价走势是跟着货币流通量，而不是人口增长。
道理很简单。 2个一样大的小岛，一个住着10个人；一个住着100个人。 某天一位探险家各造访2座小岛，在10个人的小岛上留下1万枚金币，在100人的小岛上留下100枚金币，您说2座小岛上交易房价是哪个更高？ 肯定是第一个，即使上面只有10个人。 所以金某一直认为，房价的决定因素不是人，而是钱。
那么各地房价的影响因素也就是在这个地域钱的多寡。 可是钱是流动的，怎么知道钱来去的多寡呢？ 我们知道控制钱流通的政策工具是汇率和利率，国家通常是用单项工具，汇率或者利率来调控。 新加坡是少数只用汇率不用利率的国家。 金某才发现原来只有新加坡，才能看得出钱的多少。此金氏大法也只适用于新加坡。
利率，这里通常说的是央行利率，政府用以调控货币流动性。这是个主动工具，也就是，它并不随着流动性大小而变动，需要政府根据数据来调整，调整也未必就能准确反应出货币流动性。人民基本上无法从利率调整上占据太多主动性。
汇率，这才是产业升值贬值的指路明灯。 汇率是自由浮动的，货币流通量多了。也就是很多人把外币兑换成新币（买入新元）或者本国人对新元的需求增加了，新元就变得强劲，说明流入新加坡的货币不断 变多。 如果很多人卖出新币，新币就变得疲软，币值下跌就代表货币减少，或者不断流出了。
只要知道货币的流动性，就能知道产业升值前景了。 因为货币变成产业需要时间，所以不需要提前预知，可以当汇率上升或下跌趋势形成了，就可预知房市的整体趋势。而且房价指数一季一读，是滞后数据，发布了还未必看得到，看到了也涨完了。 汇率每天大家都看得到，走势也清晰。
请看新元99-11年走势图。
图解，
1. 新元在03年触底发弹，一路上扬，房市是在05年才启动。汇率上升走势早已形成。
2. 新元在09年初强势反弹。 房市在10年才进入快速上升，在汇率带领下扶摇直上。
最新汇率表，告诉你为什么这一年房价涨幅放缓了。
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http://bbs.sgchinese.net/thread-6470988-1-1.html
